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杭州一周内叫停两宗准地王竞拍

发布时间:2019-06-09 12:20:31
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10月10日,距离萧政储出(2013)31、32号地块出让仅数小时,杭州国土部门突然发公告称,原定于下午出让的地块“因故撤销拍卖出让”。

其中31号地块即为被广泛关注的萧山湘湖地块,也是今年杭州新地王的最有力争夺者。公开资料显示,湘湖地块起拍总价达33.75亿元,楼面起价高达2.3万元/m2,目前杭州最高楼面价记录为北京金隅竞得的南星单元地块25803元/m2。和湘湖地块一街之隔即为杭州豪宅项目滨江·湘湖壹号,目前二期排屋在售总价1600~2600万元,别墅总价4000~8000万元,单价在35000~60000元/m2之间。

位于城西的杭师大两宗地块,也较受市场关注。据公开资料显示,起始楼面价分别为18402元/m2和15783元/m2,由于受关注较高,成为区域地王可能性非常大。

然而,杭师大地块的出让之路并非一帆风顺。据国土局公告称原定于10月17日出让,后延迟为18日出让,15日杭州市国土资源局又发布公告称,以挂牌方式出让的杭政储出[2013]77、78号地块,因需进一步深化规划等原因暂缓出让。目前尚未确定重新挂牌出让时间表。

京杭两地

为何多宗地王被叫停

一周之内,两宗“准地王”被叫停出让,是偶然因素还是另有原因?

据了解,湘湖地块的突然叫停并非市场原因。资料显示,该地块有数家企业报名参与竞拍,并非无人参与而流拍。据萧山国土局某领导称是“接到上级通知临时叫停”。杭师大地块也是备受市场关注,据消息透露已有多家知名企业抛了橄榄枝。

“最近几个月,杭州土地市场总有出现,9月份土地出让已经破千亿,华家池地块又拍出了136.7亿天价,所以近期要低调,以前常组织的一些土地推介会估计也不能搞了。”国土部门一位人士透露。

无独有偶,10月10日,北京待出让的顺义新城原大龙地王也被紧急叫停。

据业内人士称,杭州和北京地王项目被叫停,和国土资源部的一次“喊话”有直接关系。9月25日,国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人专题研究房地产用地管理和调控,杭州和北京均在此之列。国土部明确提出要在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到近期不出地王;供过于求的城市要相应减少住宅用地供应,确保四季度土地市场平稳运行。据与会人员透露,国土资源部副部长胡存智直接明了地表态“务必做到年内不再出‘地王’”。

业内人士表示,调控土地市场,应着眼于中长期,建立长效机制,更多地运用市场化手段,走出“土地财政”怪圈。也有人建议,采取土地分割出让的方式,能降低土地出让竞争的激烈程度,使得开发商不必一窝蜂盯着一块地,就不容易推高地价,可以缓解“地王”效应。

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