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新加坡怡丰城首进中国内地选址偏向潜力区而

发布时间:2019-10-09 23:34:22

  新加坡怡丰城首进中国内地 选址偏向潜力区而非CBD

  上海丰树管理有限公司商业投资与零售(专题阅读)管理总经理。在中国工作的十多年间,曾历任加拿大三五集团中国负责人、SM集团中国零售开发业务的高级副总裁、GMSCHINA中国总部董事总经理等,熟悉亚洲特别是中国的城市规划、商业房地产操作运行方式。

  5月8日,新加坡最大零售、娱乐和生活休闲目的地商业购物中心(专题阅读)怡丰城(VivoCity),进驻中国内地华南片区的首个购物中心南海怡丰城试业。

  这一 新派 购物中心来头不小,为何选址佛山、有何独到之处?该项目商业投资与零售管理领域负责人BenjaminHAN(韩春风)在整个访谈中,始终带着儒雅、温暖的微笑,用专业、认真的态度一一作答,这一切与有着 花园城市 之称的世界顶级商务、时尚之都新加坡,有着巧合的神似。

  要引导消费者,但不能是陌生东西

  南都:南海怡丰城是怡丰城(VivoCity)首次进驻华南地区的项目?

  Benjamin:在中国内地目前已经有西安怡丰城开业,在华南片区是首次进驻。不过,佛山南海怡丰城是丰树集团首次尝试在中国内地从投资拿地、商业购物中心开发运营以及紧邻住宅等部分整体开发模式。

  南都:为什么选在佛山,而不是深圳、广州等一线城市?

  Benjamin:从过去几年来看,中国一线城市的商业零售竞争已经比较激烈,且获取土地的代价非常高。广州、深圳的商业业态已相对饱和,而佛山本地经济发展蓬勃,且与香港有密切的关系与传承,未来消费能力的增长率无可限量。现在很多国内、国际的知名商业项目涌入佛山,正是可以一起 把饼做大 的好机会。

  南都:新加坡商业中心的娱乐、艺术类元素很热门也很新潮,会否担心水土不服?

  Benjamin:作为购物中心的运营者,我们在一定程度上需要引导消费,但不能是对消费者来说非常 陌生 的东西,而是需要在有 亲切感 的同时加入新的元素。商业开发需要前瞻性,期望满足未来三到五年的消费需求,但是不能把五年后的元素放进来,现在呈现出来就会 水土不服 。

  说到艺术空间的展示,南海怡丰城所做的并不是单纯地为了展览而进行展示,可能更成为购物中心的一个 点缀 。同时,也希望借助这种形式,给本地艺术家、艺术工作者,有更多展示作品的空间。

  广东人讲究 吃 ,餐饮比例达30%

  南都:为什么会做目前这样的规划定位?

  Benjamin:南海怡丰城是整个 华南新加坡城 一至四期的重要核心部分,关于这个购物中心的定位,我们事先做了大量的市场调研从而达到目前呈现的平衡状态,并且期望能够满足未来三五年的需求。

  首先考虑到当地消费模式和习惯,广东人对 吃 非常讲究,而且很懂得 吃 ,所以南海怡丰城餐饮的比例比较高,从传统商业约20%的占比提高到了30%以上。同时,购物中心内将引入很多儿童、家庭娱乐的元素和设施以及艺术展示空间等,希望达到满足全家每一个成员的希望和消费需求。

  南都:除了新品牌,会带来那些来自于新加坡的消费理念或者经营模式?

  Benjamin:每一个开发者都自有其成功的独特模式,无论是硬件的设计还是软件的管理,这就像是一个品牌的DNA,是长期积累形成的经验和特色。

  怡丰城的优势很多来源于新加坡项目的成功,累积了大量国际化的商业开发和运营的经验。这首先就与其他购物中心有所不同,给消费者一定的新鲜感。除了多个新品牌之外,还包括在新加坡比较流行的儿童娱乐、家庭娱乐等元素。比如,如果你去过新加坡怡丰城,一定会对商场顶层的露天花园印象深刻。

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