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易小迪谈新政:二三线城市被“误伤”

发布时间:2020-01-14 19:51:42

楼市治本之方,始终在于使市场处于供求平衡或者说供给略大于需求的状态。

新政下的中国楼市毫无疑问地进入了一个史无前例的下行调整阶段。被认为是调整主要方向的一线城市,理所当然地受到了强烈的冲击。

随着调控的深入,一开始被认为是避风港的二三线城市房地产市场,也被不断扩大的调控漩涡慢慢波及。“北京肥胖,全国都要跟着减肥。”这是阳光100董事长易小迪在接受媒体采访时多次表达的观点。

显然,对二三线城市的房地产市场,长期深耕于此的阳光100集团有着足够的发言权。易小迪认为,不少二三线城市的房地产市场才刚刚处于起步阶段,意在平抑“过高”房价的宏观调控却是一刀切,不单对二三级城市的萌芽期房地产市场造成大的影响,甚至还会冲击到这些城市的地方经济。

新政实施已过数月,但讨论仍在延续。当一线城市楼市调整已成定局,二三线城市在这场愈演愈烈调控风暴中将何去何从?

阳光100集团董事长易小迪接受了记者的采访,以下是采访内容:

记者:您此前一直在说,目前的调控政策是“北京肥胖,全国都要跟着减肥”,那么在您看来,目前的二三线城市房地产市场为何不适宜“跟着减肥”呢?

易小迪:我曾经讲过,中国房地产是一锅“夹生饭”,有的地方火力太大,导致已经烧焦了,但有的地方的火力却是不够而还没烧熟。显然,大部分二线城市就是处于未烧熟的部分,这些城市的城市化水平还很低,甚至有些处于刚刚起步阶段。

一线城市的房价出现了上涨过快的情况,房地产过热了,确实需要进行调控以拨乱反正。但是,同样的措施一刀切地应用到情况各异的二三线城市中,是不适当的。对于这些城市,应该根据他们发展的不同情况进行政策的差异化,一刀切是不恰当的。

一来,调控为了平抑那过高、上涨过快的房价,但二三线城市的房价增速显然慢于一线城市。再者,二三线城市的购房者,以自住性需求居多,投资、投机行为相对较少。若采取如一线城市般限制购房的措施,必然会误伤到二三线城市的刚性需求。

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